2019年房地产估价师考试每日一练(11.7)
更新时间：2018-11-07 11:18:43
来源：环球网校
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摘要 2018年房地产估价师新一轮的考试来临，你准备的怎么样了?环球网校小编整理了2019年房地产估价师考试每日一练(11 7)，跟小编一起来练习吧!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
1、(理论与方法)下列选项中，属于收益性房地产的是()。
A、空置未用的出租公寓
B、图书馆
C、体育场馆
D、医院
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是按是否产生收益划分的房地产种类。收益性房地产是能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，如商品住宅、写字楼、商店、宾馆、餐馆、影剧院、游乐场、高尔夫球场、停车场、汽车加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。非收益性房地产是不能直接产生经济收益的房地产，如行政办公楼、学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、军队营房等以公用、公益为目的的房地产。在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是该房地产目前是否正在产生经济收益，而是看该类房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。参见教材P73～74。
2、(经营与管理)下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是()。
A、成本利润率
B、资本金利润率
C、销售利润率
D、财务内部收益率
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是财务内部收益率。财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。参见教材P182。
3、(相关知识)工业噪声的发生源分为()。
A、自然动源
B、气动源
C、机动源
D、机械动源
E、设备动源
【正确答案】BD
【答案解析】本题考查的是环境噪声污染源。工业噪声的发生源有两类：一类是气动源，另一类是机械动源。参见教材P56。
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