2019年房地产估价师考试每日一练(11.8)
更新时间：2018-11-08 10:13:17
来源：环球网校
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摘要 2018年房地产估价师新一轮的考试来临，你准备的怎么样了?环球网校小编整理了2019年房地产估价师考试每日一练(11 8)，跟小编一起来练习吧!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
1、(理论与方法)下列各项中，不属于房地产区位的是()。
A、位置
B、土地形状
C、交通、环境、景观
D、外部配套设施
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是房地产区位的含义。具体的一宗房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。参见教材P54。
2、(经营与管理)某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为()。
A、5.00%
B、8.50%
C、8.74%
D、9.00%
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是财务内部收益率。1+名义收益率=(1+实际收益率)×(1+通货膨胀率)，得到：实际收益率=(1+名义收益率)/(1+通货膨胀率)-1=(1+12%)/(1+3%)-1=8.74%.参见教材P187。
3、(相关知识)建筑施工噪声具有的特征包括()。
A、突发性
B、连续性
C、持久性
D、冲击性
E、完整性
【正确答案】AD
【答案解析】本题考查的是环境噪声污染源。建筑施工噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们的烦躁。参见教材P57。
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