2019年房地产估价师《制度与政策》模拟试题(4)

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多选题

1、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括( 　 )等。

A、国家机关办公用地

B、高新技术产业用地

C、公共交通设施用地

D、国家重点扶持的水利设施用地

E、体育场馆用地

【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权建设用地包括：(1)国家机关用地;(2)军事用地;(3)城市基础设施用地;(4)公益事业用地;(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(6)法律、行政法规规定的其他用地。高新技术产业用地，不是建设用地使用权划拨的范围。参见教材P34～35。

2、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可采取土地出让方式或出租方式处置的有( 　 )。

A、国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

B、国有企业改组为股份合作制的

C、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

D、国有企业租赁经营的

E、非国有企业兼并国有企业的

【正确答案】ABDE

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。下列情况应采取土地出让或出租方式处置：(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的;(2)国有企业改组为股份合作制的;(3)国有企业租赁经营的;(4)非国有企业兼并国有企业的。参见教材P36。

3、下列属于闲置土地处置方式的有( 　 )。

A、延长动工开发期限

B、调整土地用途、规划条件

C、建设单位安排临时使用

D、协议有偿收回国有建设用地使用权

E、置换土地

【正确答案】ABDE

【答案解析】本题考查的是闲置土地的处置方式。闲置土地的处置方式主要有：(1)延长动工开发期限;(2)调整土地用途、规划条件;(3)由政府安排临时使用;(4)协议有偿收回国有建设用地使用权;(5)置换土地;(6)市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。参见教材P37～38。

4、国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当作出明确约定、规定的内容包括( 　 )。

A、项目动工开发

B、竣工时间

C、开发进度

D、违约责任

E、建设单位

【正确答案】ABD

【答案解析】本题考查的是闲置土地的预防和监管。国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当就项目动工开发、竣工时间和违约责任等作出明确约定、规定。参见教材P38。

判断题

1、建设用地使用权出让合同的主要内容中，土地用途属于附件的内容。

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。土地用途属于合同的主要内容。参见教材P33。

2、建设用地使用权划拨由市级以上人民政府依法批准。

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。参见教材P34。

3、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准保留划拨土地使用权的期限不超过10 年。

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准保留划拨土地使用权的期限不超过5年。参见教材P36。

4 、已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3 ，或者已投资额占总投资额不足25% ，且未经批准中止开发建设连续满1年认定为闲置土地。

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是闲置土地的认定。已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年认定为闲置土地。参见教材 P37。

5、实际交付土地日期以交地确认书确定的时间为准。

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是闲置土地的预防和监管。实际交付土地日期以交地确认书确定的时间为准。参见教材P39。