2019年房地产估价师《制度与政策》模拟试题(5)

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单项选择题

1、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括( 　 )等。

A、国家机关办公用地

B、高新技术产业用地

C、公共交通设施用地

D、国家重点扶持的水利设施用地

E、体育场馆用地

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。参见教材P33。

2、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可采取土地出让方式或出租方式处置的有( 　 )。

A、国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

B、国有企业改组为股份合作制的

C、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

D、国有企业租赁经营的

E、非国有企业兼并国有企业的

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的建设用地使用权划拨的管理。租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同。参见教材P36。

3、下列属于闲置土地处置方式的有( 　 )。

A、延长动工开发期限

B、调整土地用途、规划条件

C、建设单位安排临时使用

D、协议有偿收回国有建设用地使用权

E、置换土地

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。参见教材P37。

4、国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当作出明确约定、规定的内容包括( 　 )。

A、项目动工开发

B、竣工时间

C、开发进度

D、违约责任

E、建设单位

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见教材P37。

阅读理解

1、A房地产开发公司于2014 年6月1日，通过出让方式获得 B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

<1>上述商业土地使用权出让方式不宜采用(　)。

A、招标

B、拍卖

C、挂牌

D、转让

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28。

<2>挂牌出让，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前(　)天。

A、2

B、3

C、4

D、5

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前2天。参见教材P28。

<3>这宗商业土地使用权出让年限为(　)。

A、40

B、50

C、60

D、70

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让年限。商业、旅游、娱乐用地使用权出让年限为40年。参见教材P32。

<4>若该宗土地使用权出让，则合同附件包括的内容有(　)。

A、当事人名称和住所

B、土地界址

C、土地用途

D、宗地平面界址图

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。合同附件主要内容有：宗地平面界址图;出让宗地竖向界限;市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。参见教材P33。

<5>A 房地产开发公司改变土地利用条件及用途的，必须取得出让方和(　)的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

A、市级人民政府

B、省级人民政府

C、市、县人民政府土地管理部门

D、市、县人民政府城市规划行政管理部门

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。参见教材P33。