2019年房地产估价师《制度与政策》专项试题(4)

1.下列用地中，不宜划拨供给的是(　)。

A.部队用房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：(1)机关和军事用地;(2)基础设施用地和公益事业用地;(3)重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律规定的其他用地。参见教材P35。

2.工业用地不应以(　)方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取招拍挂方式出让。参见教材P27～P28。

3.土地使用权出让合同由(　)与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。参见教材P33。

4.下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是(　)。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿和各种补助费

D.农村集体经济组织可按协议将土地使用权作为联营条件

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，经批准，可以实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件，由联营企业向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请。参见教材P22。

5.征收集体土地，土地补偿费应当归(　)所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡(镇)人民政府

C.农村集体经济组织

D.土地使用者

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。参见教材P25。

6.工业用地使用权出让方式不包括(　)。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P27～P28。

7.下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是(　)。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社会团体用地

D.娱乐用地

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。建设用地使用权出让方式中，协议方式适用于非盈利性的某些特殊用地。参见教材P31。

8.按照法律规定，(　)可以出让国有土地使用权。

A.国家

B.拥有国有土地使用权的事业单位

C.拥有国有土地使用权的开发企业

D.拥有国有土地使用权的个人

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让的概念。建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。参见教材P27。

9.征收基本农田须经(　)批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。基本农田即使是一亩也必须由国务院审批。参见教材P22。

10.征收集体土地是国家依法强制取得集体土地(　)的行为。【2013年真题】

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是征收集体土地的特点。征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。参见教材P19。