2019年房地产估价师《理论与方法》专项测试(4)

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判断题

1.其他定着物是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另外有约定的除外。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。其他定着物是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另外有约定的除外。参见教材P48。

2.房地产所有权可分为单独所有，共有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。()

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。参见教材P50。

3.建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。参见教材P50。

4.房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。由句群构成的判断题，难度是最高的，需要逐句进行判断。参见教材P52。

5.供役地因需要为其他权利人提供便利，可能导致该地块价值降低。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。地役权包括通行地役权、排水地役权、眺望地役权，为他人提供便利可能导致土地价值降低。参见教材P51。

6.一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是难以变现。独立性，指单独使用，不受限制。参见教材 P65。

7.房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是按权益状况划分的种类。由估价目的决定，根据需要有时包含无形资产，有时不包含无形资产。参见教材P71。

8.手续不齐全的房地产不得设定抵押;已被列入拆迁范围的房地产，可以设定抵押。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是按权益状况划分的种类。已被列入拆迁范围的房地产不得可以设定抵押。参见教材P71。