2019年房地产估价师《经营与管理》基础测试(4)

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1、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有( )是不正确的。

A.供给非同质性

B.需求多样性

C.竞争充分性

D.交易复杂性

答案：C

2、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

答案：B

3、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地主市场自然周期的( )。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

答案：C

4、产生房地产价格泡沫的主要诱因是( )。

A.土地稀缺

B.城市进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷

答案：C

5、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

答案：D

6、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构过度放贷

C.土地的稀缺性

D.开发商对市场预测的偏差

答案：C

7、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的( )。

A.产品质量

B.产品性价比

C.规模和结构

D.产品档次

答案：C

8、在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有( )。

A.未来预期收益变化

B.获得金融机构融资的难易程度

C.政府税收政策的影响

D.土地供给的变化

E.原用于其他方面资金的介入

答案：A, C, D, E

答案解析：引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化;政府税收政策的影响；收入水平变化或消费品味变化；原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。

9、房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指( )。

A.租金和价格都不发生变化

B.建造成本不发生变化

C.新增量和灭失量相等

D.房地产资产存量保持不变

E.价格与重置成本相同

答案：A, C, D, E

10、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在( )。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段末期

D.第三阶段

E.第四阶段

答案：C, D, E