2019年房地产估价师《经营与管理》基础测试(5)
更新时间：2018-12-25 14:47:18
来源：环球网校
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摘要 环球网校整理了2019年房地产估价师《经营与管理》基础测试(5)，供大家学习，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
1、房地产市场的功能有( )。
A.配置存量房地产资源和利益
B.显示房地产市场需求变化
C.指导供给以适应需求的变化
D.引导需求适应供给条件的变化
E.指导政府制订科学的住房供给计划
答案：A, B, C, D
2、产生房地产泡沫的原因有( )。
A.土地的稀缺性
B.需求大于供给
C.投机需求膨胀
D.金融机构过度放贷
E.开发商之间的博弈
答案：A, C, D
3、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有( )。
A.加大城市基础设施建设投入
B.调整银行贷款利率
C.调整公共住房政策
D.调整房地产税收政策
E.加快城市化进程
答案：B, C, D
4、房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。( )
答案：对
5、房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。( )
答案：错
答案解析：没有适应性。
6、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。( )
答案：错
答案解析：房地产空间市场上的需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业，房地产资产市场的需求者是希望拥有房地产的投资者。
7、投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。( )
答案：错
答案解析：投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。
8、在房地产自然周期的下降阶段，物业租金的增长率总是下滑的。( )
答案：错
答案解析：在CD阶段，租金增长率仍缓慢上升。
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