2019年房地产估价师考试每日一练(1.9)
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1、(理论与方法)评估某套建筑面积为120m2的住宅在2014年9月底市场价值，收集了以下4个交易实例，其中最适合作为可比实例的是( )。
|
交易实例 |
建筑面积（m2） |
用途 |
价格（元/m2） |
成交日期 |
区位 |
交易情况 |
|
甲 |
120 |
居住 |
12000 |
2014.9 |
不同供需圈 |
正常交易 |
|
乙 |
105 |
居住 |
18000 |
2014.5 |
同一供需圈 |
正常交易 |
|
丙 |
120 |
办公 |
15000 |
2014.8 |
同一供需圈 |
正常交易 |
|
丁 |
115 |
旅馆 |
10000 |
2014.9 |
同一供需圈 |
正常交易 |
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是选取可比实例。选项A，甲和估价对象不在一个供需圈;选项CD，丙丁的用途与估价对象不同。参见教材P182～183。
2、(经营与管理)企业集中满足某一特定消费群体的各种需求的市场选择模式是()。
A、选择专业化
B、产品专业化
C、市场专业化
D、市场集中化
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是目标市场选择。市场专业化是企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。参见教材P121。
3、(制度与政策)房地产估价机构三级资质对于有限责任公司的注册资本要求是人民币()万元。
A、10
B、30
C、50
D、70
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产估价机构资质等级。三级资质注册资本与出资额的要求：有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。参见教材P155。
4、(相关知识)下列各项中，不属于工程建设其他费的事()。
A、固定资产其他费用
B、无形资产费用
C、其他资产费用
D、预备费
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是工程建设其他费用的构成。工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。参见教材P139。
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