2019年房地产估价师《制度与政策》考前训练(4)

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1.我国土地用途管制的核心是不能随意改变(　)的用途。【2012 年真题】

A.住宅用地　　　

B.商业用地

C.工业用地　　　

D.农用地

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是将土地划分为农用地、建设用地和未利用地三大类，土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。参见教材P13。

2.下列不属于中介服务业的是(　)。

A.房地产咨询

B.房地产估价

C.房地产经纪

D.物业管理

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产业的细分。房地产服务业包括中介服务业与物业管理业，而中介服务业又包括房地产咨询、房地产估价与房地产经纪。参见教材P2。

3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于(　)。【2011 年真题】

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产行政法规。以“条例”冠名的是行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。参见教材P17。

4.我国基本住房保障制度不包括(　)。

A.廉租住房制度　　　　

B.经济适用住房制度

C.公共租赁住房制度　　

D.商品房制度

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是住房保障制度。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。参见教材P7。

5.廉租住房保障面积标准单套控制在(　)m2以内。

A.50

B.60

C.80

D.90

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。实行土地划拨和税费减免，以低租金出租。廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。参见教材P7。

6.下列关于经济适用住房的说法，错误的是(　)。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是住房保障制度。选项C错误，购房满5年可转让，但应交纳土地收益等价款。经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米以内;购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款;政府优先回购。参见教材P7。

7.国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是(　)。

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是土地管理的基本制度。选项D错误，必须耕种3年以上才算耕地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。参见教材P13。

8.(　)面向有本地户籍中低收入家庭销售。通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。

A.廉租住房

B.棚改安置住房

C.公共租赁住房

D.限价商品住房

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。参见教材P7。

9.国有土地所有权由(　)代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是国有土地。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制(土地管理法规定)。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。

10.《宪法》规定，农村的宅基地，属(　)所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.农民集体

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是集体土地。《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”参见教材P12。