2019年房地产估价师《制度与政策》考前训练(3)

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多项选择题

1、下列属于农民集体土地范围的包括( 　 )。

A、村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地

B、村农民集体的土地

C、乡(镇)农民集体的土地

D、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民从建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是集体土地。农民集体土地范围包括：村农民集体的土地、村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地、乡(镇)农民集体的土地。参见教材P12。

2、根据土地利用总体规划，将土地用途分为( 　 )。

A、农用地

B、建设用地

C、固有土地

D、集体土地

E、未利用土地

【正确答案】ABE

【答案解析】本题考查的是土地管理的基本制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。参见教材P13。

3、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行( 　 )土地的制度。

A、行政划拨

B、无偿无限期使用

C、禁止土地使用者转让

D、无偿有限期使用

E、允许一定范围的土地使用者转让

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。在计划经济时期，我国的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。参见教材P13。

4、我国城市土地使用制度改革突出表现在( 　 )。

A、征收土地使用费

B、开展土地使用权有偿出让和转让

C、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规

D、制定宪法和土地管理法

E、允许农村耕地使用权流转

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。我国城市土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现在下列五个方面：(1)征收土地使用费;(2)开展土地使用权有偿出让和转让;(3)制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规;(4)修改宪法和土地管理法;(5)制定全国性的土地使用权出让和转让条例。参见教材P14。

5、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有( 　 )。

A、《城市房地产管理法》

B、《土地管理法实施条例》

C、《土地管理法》

D、《城乡规划法》

E、《物权法》

【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是房地产法律体系。选项B属于房地产行政法规。参见教材P16。

6、下列关于物权法的表述中，正确的有( 　 )。

A、是规范财产关系的民事基本法律

B、调整因物的归属而产生的民事关系

C、确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则

D、确立了动产登记制度

E、确定了物权的种类和内容

【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是房地产相关法律。选项D错误，正确表述应为：确定了不动产登记制度。参见教材P17。

7、下列属于房地产行政法规的有( 　 )。

A、《城市商品房预售管理办法》

B、《物业管理条例》

C、《建筑装饰装修管理规定》

D、《房地产开发企业资质管理办法》

E、《住房公积金管理条例》

【正确答案】BE

【答案解析】本题考查的是房地产行政法规。选项A、C、D属于部门规章。参见教材P17。

单项选择题

1 、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是( 　 )。

A、土地使用权有偿、无限期地出让给土地使用者

B、需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款

C、在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地

D、土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是现行城镇土地使用制度的基本框架。现行城镇土地使用制度是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。参见教P16。

2 、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定的是( 　 )。

A、《土地管理法》

B、《城乡规划法》

C、《城市房地产管理法》

D、《物权法》

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产相关法律。《城市房地产管理法》则对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定。参见教材P17。

3、房地产的部门规章是以( 　 )颁布的。

A、中华人民共和国主席令

B、国务院令

C、省政府书记令

D、国务院房地产行政主管部门部长令

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产部门规章。房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门部长令颁布的。参见教材P17。