2019年房地产估价师考试每日一练(1.29)

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1、(理论与方法)某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产从13年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为100)，该类房地产2013年10月的市场价格为()元/m2.

A、5110.51

B、5307.26

C、5548.37

D、5638.13

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。可比实例在成交日期时价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×价值时点时的价格指数=可比实例在价值时点时的价格=6500×100.04/100×99.86/100×98.28/100×96.45/100×92.17/100×90.08/100=5110.51(元/m2)。参见教材P197。

2、(经营与管理)不同类型房地产项目需要重点分析的内容有所不同，()首先要研究项目所处地段的交通通达程度，拟建地点的周边环境及与周围商业设施的关系。

A、住宅项目

B、写字楼项目

C、商业购物中心项目

D、工业或仓储项目

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产市场分析的内容。写字楼项目首先要研究项目所处地段的交通通达程度，拟建地点的周边环境及与周围商业设施的关系。还要考虑内外设计的平面布局、特色与格调、装修标准、大厦内提供公共服务的内容、满足未来潜在使用者的特殊需求和偏好等。参见教材P141。

3、(制度与政策)房地产估价机构由自然人出资，主要由()发起设立。

A、自然人

B、政府

C、房地产估价师个人

D、政府房地产管理部门

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。参见教材P153。

4、(相关知识)在工业建筑设计中，()是工程设计的核心。

A、工艺设计

B、施工方案

C、设备选型

D、建筑设计

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设项目设计阶段工程造价的计价与控制。在工业建筑设计中，工艺设计是工程设计的核心。参见教材P156。