2019年房地产估价师考试每日一练(3.1)

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1、(理论与方法)某一商业建筑物的有效年龄为8年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为()年。

A、30

B、40

C、50

D、60

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是成本法-市场提取法。根据建筑物的经济寿命等于年平均折旧率的倒数，1/2.5%=40(年)。参见教材P319。

2、(经营与管理)编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制()。

A、现金流量表

B、利润表

C、项目总投资估算表

D、资产负债表

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是辅助报表。可用排除法，基本报表一定是在辅助报表的基础上最后编出来的。而投资计划与资金筹措属于辅助报表，一定在基本报表之前编出来。参见教材P277。

3、(制度与政策)下列关于业主大会制度表述错误的是()。

A、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

B、物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会

C、业主大会和业主委员会应当依法履行职责

D、业主大会不得从事与物业管理无关的活动

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是业主大会制度。《条例》规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。参见教材P223。

4、(相关知识)人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用，包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资等。()

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是建筑安装工程费用的构成。人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用，包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资等。参见教材P137。