2019年房地产估价师考试每日一练(3.4)

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1、(理论与方法)某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2.假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为(　)万元。(建筑物报酬率为10%)

A、11.80

B、16.07

C、23.57

D、31.07

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是分解法。无效成本=1500×(4.1-3.6)/0.1×10=7.5(万元)，收益损失的现值=2.5/10%×(1-1/1.130)=23.57(万元)，功能过剩折旧=31.07万元。参见教材P325。

2、(经营与管理)编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制(　)。

A、现金流量表

B、利润表

C、项目总投资估算表

D、资产负债表

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是辅助报表。可用排除法，基本报表一定是在辅助报表的基础上最后编出来的。而投资计划与资金筹措属于辅助报表，一定在基本报表之前编出来。参见教材P277。

3、(制度与政策)下列关于物业服务招投标制度表述错误的是(　)。

A、物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征

B、提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业

C、鼓励建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业

D、鼓励建设单位将房地产开发与物业管理结合

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是物业服务招投标制度。物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。参见教材P224。

4、(相关知识)(　)是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。

A、预备费

B、工程建设其他费

C、固定资产投资

D、总投资

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是设备及工、器具购置费用的构成。预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。参见教材P135。