2019年房地产估价师考试每日一练(3.6)

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1、(理论与方法)某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效经济年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效年龄为4年;设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效年龄为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为(　)万元。

A、400

B、628

C、656

D、700

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是分解法。该幢写字楼的物质折旧额=10+200×4÷5+250×9÷15+(2000-10-200-250)×10÷50=628(万元)。参见教材P322。

2、(经营与管理)某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(　)。

A、损益表

B、资本金现金流量表

C、资金来源与运用表

D、项目投资现金流量表

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是基本报表。项目投资现金流量表考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同的基础。参见教材P267。

3、(制度与政策)通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是(　)。

A、市场化

B、社会化

C、专业化

D、经济化

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是物业管理的基本特征。这种通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为就是市场化。参见教材P220。

4、(相关知识)根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，索赔的程序中，发包人在收到索赔报告后(　)天内，应作出回应，表示批准或不批准并附具体意见。

A、7

B、14

C、28

D、56

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，索赔的程序中，发包人在收到索赔报告后28天内，应作出回应，表示批准或不批准并附具体意见。参见教材P160。