2019年房地产估价师《案例分析》模拟练习题(1)

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单项选择题

1、完成一个房地产估价项目需要经历诸多环节和过程，其首要步骤是( 　 )。

A、确定估价基本事项

B、制定估价作业方案

C、受理估价委托

D、搜集估价所需资料

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。完成一个房地产估价项目，需要经历：(1)受理估价委托;(2)确定估价基本事项;(3)制定估价作业方案;(4)搜集估价所需资料;(5)实地查勘估价对象;(6)选用估价方法进行测算;(7)确定估价结果;(8)撰写估价报告;(9)审核估价报告;(10)交付估价报告;(11)保存估价资料等主要环节和过程。参见教材P1。

2、房地产估价报告对语句的要求不包括( 　 )。

A、句子简洁，概括性强

B、搭配得当

C、逻辑严密

D、用词简练、标准

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。估价报告对语句的要求包括：句子简洁，概括性强;搭配得当;逻辑严密。选项D属于估价报告对词义的要求。参见教材P4。

3、房地产估价报告封面应写明的内容不包括( 　 )。

A、估价委托人

B、房地产估价机构

C、估价报告编号

D、估价作业期

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是封面的写作。房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告编号、估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构(名称)、注册房地产估价师(姓名)、估价报告出具日期估价。参见教材P6。

4、估价结果报告中，不同种类的估价目的其表述应不同，下列估价目的的表述错误的是( 　 )。

A、抵押估价目的表述为：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产市场价值”

B、国有土地上房屋征收补偿估价目的表述为：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”

C、房地产转让估价目的表述为：“为委托人转让估价对象提供市场价值参考”

D、房地产投资决策分析和咨询服务估价目的可表述为：“为房地产投资提供价值参考依据”

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是估价结果报告的写作。选项A错误，房地产抵押估价目的表述为：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。参见教材P14。

5、房地产估价所需资料包括影响房地产价格的所有资料，下列属于对房地产价值和价格有普遍影响的经济因素资料的是( 　 )。

A、房地产价格政策

B、人均可支配收入

C、城市化

D、行政隶属变更

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是估价所需资料清单。对房地产价格有普遍影响的资料多指宏观环境资料，包括经济发展、银行存贷款利率、物价、人均可支配收入等经济因素资料，政治安定状况、城市化等社会因素资料，房地产制度、房地产价格政策、行政隶属变更、地区特殊政策、税收政策等行政因素资料，世界经济状况、国际竞争状况、国际政治对立状况、国际军事冲突等国际因素资料。参见教材P69。

6、以下不属于住宅房地产实地查勘重点内容的是( 　 )。

A、位置

B、建筑结构

C、使用状况

D、周边的商业繁华程度

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是住宅房地产实地查勘记录。选项D是经营性房地产实地查勘重点内容。参见教材P71。

7、以下不属于经营性房地产实地查勘内容的是( 　 )。

A、周边办公集聚度

B、周边工业集聚度

C、周边商业繁华度

D、周边交通便捷度

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是经营性房地产实地查勘记录。选项B是工业房地产实地查勘记录的内容。参见教材P71。

8、以下不属于在建工程实地查勘记录重点内容的是( 　 )。

A、规划许可证、施工许可证、设计单位、施工单位

B、开工日期、预计完成时间

C、内部设施和装修状况

D、周边交通便捷度

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是在建工程实地查勘记录。选项C是工业房地产实地查勘记录重点内容。参见教材P78。

阅读理解

1、房地产投资项目可行性研究属于房地产投资项目开发的前期工作。

<1>、下列关于房地产投资项目可行性研究、一般的房地产估价、一般工业投资项目可行性研究的表述中，错误的是(　)。

A、房地产投资项目可行性研究以评价项目能否安全可靠获取投资收益为目的

B、一般的房地产估价以估价房地产的价值为目的

C、一般工业投资项目完成之后直接形成产品，产品销售获得收益

D、房地产投资项目可行性研究一般都需要预测项目建成后的市场价值，这正是一般的房地产估价所要做的工作

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产投资项目可行性研究特点。选项C错误，工业投资项目的投资-回收过程是：项目建成后之后成为生产企业，企业生产产品，产品销售之后获得收益，进而回收投资和获得投资回报。参见教材P337。

<2>、房地产投资项目可行性研究报告中，项目市场定位的内容主要有(　)。

A、产品定位

B、价格定位

C、项目定位估价

D、项目形象定位

E、户型定位

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资项目可行性研究报告中，项目市场定位主要包括产品定位、客户定位、价格定位、项目定位估价及发展设想。参见教材P338。

<3>、房地产投资项目可行性研究报告中，不属于项目风险分析内容的是(　)。

A、项目盈亏平衡分析

B、项目敏感性分析

C、项目盈利能力分析

D、项目风险分析

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资项目可行性研究报告中，项目风险分析主要包括项目盈亏平衡分析、项目敏感性分析和项目风险分析。参见教材P339。