2019年房地产估价师考试每日一练(3.7)
更新时间：2019-03-07 14:02:37
来源：环球网校
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摘要 2018年房地产估价师新一轮的考试来临，你准备的怎么样了?环球网校小编整理了2019年房地产估价师考试每日一练(3 7)，跟小编一起来练习吧!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
1、(理论与方法)某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为( )年。
A、1.0
B、1.5
C、2.0
D、2.5
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是求取建筑物折旧应注意的问题。后续建设期=正常建设期-已完工工程的正常建设期+交接手续的正常期限。实际建设期是个干扰信息，正常建设期1年，实际建设期1.5年，说明存在窝工情况，1.5年只干了1年的活，所以只能按照正常建设进度计算时间。参见教材P327。
2、(经营与管理)下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。
A、回收固定资产余值
B、开发建设投资
C、长期借款
D、净转售收入
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是基本报表。选项B是流出项目，其它的是流入项目。参见教材P268。
3、(制度与政策)物业管理最主要的特征是( )。
A、社会化
B、专业化
C、信息化
D、市场化
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是物业管理的基本特征。市场化是物业管理最主要的特性。参见教材P220。
4、(相关知识)监理人收到承包人变更报价书后的( )天内，根据变更估价原则，商定或确定变更价格。
A、7天
B、14天
C、21天
D、28天
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。监理人收到承包人变更报价书后的14天内，根据变更估价原则，商定或确定变更价格。参见教材P158。
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