2019年房地产估价师《制度与政策》经典试题(4)

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判断题

1、征收集体土地要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活。

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。参见教材P19。

2、中国耕地特点是耕地总体质量较差，但人均占有耕地较多，退化严重，后备资源不足。

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。中国耕地具有四个明显的特点：(1)人均占有耕地少;(2)耕地总体质量差;(3)生产水平低;(4)退化严重，后备资源不足。参见教材P20。

3、对于征收的集体土地，用地单位拥有土地使用权和土地所用权。

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。对于征收的集体土地，其土地所用权属于国家，用地单位只有土地使用权。参见教材P21。

4、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前5年平均年产值的6至10倍。

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。参见教材P24。

5、土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前5年平均年产值的30倍。

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。参见教材P24。

6、有偿使用土地的，应签订土地所有权出让合同。

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是征收集体土地的工作程序。有偿使用土地的，应签订土地使用权出让合同。参见教材P26。

7、同一土地有两个以上意向用地者的，采用招标、拍卖或挂牌的方式出让。

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖或挂牌方式出让。参见教材P27。

8、采用挂牌方式出让土地的，挂牌时间不少于10天。

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。采用挂牌方式出让土地的，挂牌时间不少于10个工作日。参见教材P30。

9、中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款;其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内予以退还，并支付利息。

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款;其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。参见教材P30。

10、综合用地的土地使用权出让年限为50年。

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让年限。综合或其他用地的土地使用权出让年限为50年。参见教材P32。