2019年房地产估价师考试每日一练(3.13)

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1、(理论与方法)成本法的理论依据是(　)。

A、预期原理

B、生产费用价值论

C、收益原理

D、替代原理

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是成本法的理论依据。成本法的理论依据是生产费用价值论，即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。参见教材P285。

2、(经营与管理)商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是(　)。

A、商用房地产风险更高

B、商用房地产的收益更高

C、商用房地产的价值更高

D、商用房地产的增值潜力更大

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。参见教材P309。

3、(制度与政策)税收的关键特征是(　)。

A、强制性

B、固定性

C、无偿性

D、有偿性

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是税收的概念及特征。无偿性是税收的关键特征。参见教材P231。

4、(相关知识)已标价工程量清单中无适用于变更工作子目的但有类似子目的，可在合适范围内参照类似子目的单价，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。(　)

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。已标价工程量清单中无适用于变更工作子目的但有类似子目的，可在合适范围内参照类似子目的单价，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。参见教材P158。

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