2019年房地产估价师考试每日一练(3.12)

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1、(理论与方法)某住宅建筑面积为160 m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为5000元/m2和3500元/m2.目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%，则该住宅的成本价格为(　)万元。

A、115.91

B、117.00

C、134.91

D、136.00

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是成本法总结。房地产价值=土地重新购建成本+建筑物重新购建成本-折旧=5000×160+3500×160-50000-80000-60000=1170000(元)。参见教材P331。

2、(经营与管理)银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于(　)风险。

A、信用

B、管理

C、法律

D、操作

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款。操作风险是由于个人住房贷款的客户数量多，在实际操作中银行无法像对公司客户那样进行深入的调查，容易出现“假按揭”。参见教材P310。

3、(制度与政策)下列关于房产税的纳税人，表述错误的是(　)。

A、凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B、产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人

C、产权出典的，以出典人为纳税人

D、产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房产税。产权出典的，以承典人为纳税人。参见教材P234。

4、(相关知识)工程索赔的主要原因有(　)。

A、当事人违约

B、不可抗力

C、合同缺陷

D、市场波动

E、监理人指令

【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。工程索赔的主要原因包括：当事人违约、不可抗力或不利的物质条件、合同缺陷、合同变更、监理人指令、其他第三方原因。选项D，是正常行为，不成为索赔的依据。参见教材P159。

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