2019年房地产估价师考试每日一练(3.14)
更新时间：2019-03-14 11:12:48
来源：环球网校
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摘要 2018年房地产估价师新一轮的考试来临，你准备的怎么样了?环球网校小编整理了2019年房地产估价师考试每日一练(3 14)，跟小编一起来练习吧!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
1、(理论与方法)下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是( )。
A、商铺
B、商品住宅
C、在建工程
D、酒店
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是成本法适用的估价对象。选项A、B适合比较法，或者收益法;选项D适合收益法。参见教材P286。
2、(经营与管理)在个人住房贷款业务中，主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房，以及期房按揭，更面临着巨大的( )。
A、信用风险
B、管理风险
C、市场风险
D、法律风险
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款。在个人住房贷款业务中，贷款一般都提供房地产抵押，贷款的第二还款来源受房地产市场影响，因而也面临着较大的市场风险，特别是主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房，以及期房按揭，更面临着巨大的市场风险。参见教材P311。
3、(制度与政策)税收的本质决定了它具有一些特性，不包括下列( )。
A、强制性
B、无偿性
C、固定性
D、动态性
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是税收的概念及特征。税收的本质决定了它具有强制性、无偿性和固定性的特征。参见教材P231。
4、(相关知识)由于合同缺陷造成的工程延误，发包人无须给承包人补偿。( )
对
错
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。合同缺陷是指合同文件规定的不严谨，甚至可能出现矛盾，以及合同中存在遗漏和错误。这种情况往往需要监理人给以解释，由此造成的工程拖延和损失，发包人应当给以补偿。参见教材P159。
以上就是小编整理的3月14日的房地产估价师每日一练，如果想要更多练习题，可点击下方按钮下载更多模拟题。
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