2019年房地产估价师考试每日一练(3.22)

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1、(理论与方法)在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是(　)。

A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B、开发用地取得途径应为价值时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C、开发用地取得途径应为价值时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是成本法估价需要具备的条件。取得途径，有市场购买、征收集体土地、征收国有土地上房屋等。客观成本原则。参见教材P287～288。

2、(经营与管理)房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以()为核心。

A、资金

B、金融机构

C、房地产项目

D、利率高低

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产项目融资的概念。房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产项目为核心。参见教材P326。

3、(制度与政策)下列关于不动产经营租赁服务增值税缴纳规定的表述中，正确的是()。

A、个人出租住房，应按照5%的征收率计算应纳税额

B、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额

C、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率减按1.5%的征收率计算应纳税额

D、其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照3%的征收率计算应纳税额

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是营业税改征增值税。选项A错误，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;选项C错误，小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额;选项D错误，其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。参见教材P249。

4、(相关知识)房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。()

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产测绘的特点。房地产测量对房屋及其用地必须定位、定性、定界、定量，即测定房地产位置，调查其所有权或使用权的性质，测定其范围和界线，还要测算其面积，调查测定评估其质量等。参见教材P164。

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