2019年房地产估价师考试每日一练(3.25)

相关推荐：2019年3月房地产估价师考试每日一练汇总

1、(理论与方法)后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的(　)。

A、期初

B、期中

C、期末

D、任意阶段

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是后续开发的必要支出。后续开发的建设成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的期中。参见教材P349。

2、(经营与管理)债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有(　)特点。

A、短期性

B、可逆性

C、负担性

D、流通性

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产债务融资。相对于权益融资，债务融资具有以下几个特点：(1)短期性，债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还;(2)可逆性，企业采用债务融资方式获取资金，负有到期还本付息的义务;(3)负担性，企业采用债务融资方式获取资金，需支付债务利息，从而形成企业的固定负担;(4)流通性，债券可以在流通市场上自由转让。参见教材P289。

3、(制度与政策)下列取得房地产的行为中，免征契税的是(　)。

A、接受遗赠房地产

B、购买经济适用住房

C、城镇职工第一次购买公有住房

D、购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是契税。有下列行为之一的，减征、免征契税：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;(2)城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征;(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征;(4)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征;(5)纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征;(6)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。参见教材P247。

4、(相关知识)土地面积量算在(　)的基础上进行。

A、室内测量

B、产权调查

C、行政调查

D、地籍调查

E、地籍测量

【正确答案】DE

【答案解析】本题考查的是土地面积量算的概念。土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行。参见教材P172。

以上就是小编整理的3月25日的房地产估价师每日一练，如果想要更多练习题，可点击下方按钮免费下载包括模拟题在内的备考资料。