2019年房地产估价师考试每日一练(3.28)

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1、(理论与方法)某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/㎡，空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%.报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为(　)万元。

A、22253

B、23352

C、26488

D、27796

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是开发完成后的价值。建成后每年净收益=100×5×80%×12×(1-15%)×(1-30%)=2856(万元)，开发完成后现值为：

参见教材P332～333。

2、(经营与管理)目前，AAA级企业的信用等级系数的取值为(　)。

A、30%

B、50%

C、70%

D、90%

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。主体信用等级系数：AAA-30%，AA-50%，A-70%，BBB-90%;项目风险等级系数：AAA-80%，AA-70%，A-60%，BBB-50%.参见教材P333。

3、(制度与政策)下列关于契税计税依据的说法，错误的是(　)。

A、土地使用权出售以成交价格计

B、土地使用权赠与以成交价格计

C、房屋赠与由征收机关参照市场价格核定

D、土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。土地使用权赠与由征收机关参照市场价格核定。参见教材P246。

4、(相关知识)坐标解析法是土地面积量算的一种基本方法。(　)

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是土地面积量算的基本方法。土地面积量算的基本方法包括坐标解析法、几何要素法和图解计算法等。参见教材P173。

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