2019年房地产估价师考试每日一练(3.29)

相关推荐：2019年3月房地产估价师考试每日一练汇总

1、(理论与方法)某房地产的建筑面积为3000m2，现状价值为5000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为200万元，残值为30万元，后续必要支出及应得利润为5000元/m2，重建后的房地产市场价格为20000元/m2.该房地产的市场价值为(　)万元。

A、1330

B、4300

C、4330

D、4530

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是假设开发法总结。(20000-5000)×3000/10000-200+30=4330万元。参见教材P352。

2、(经营与管理)从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是(　)。

A、商品住宅

B、商用房地产

C、经济适用住宅

D、出让国有土地使用权

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。从抵押担保的质量来看，商品房优于其他房屋，建成后的房地产优于纯粹的土地，商品住宅优于商用房地产。参见教材P333。

3、(制度与政策)某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为(　)万元。

A、330

B、350

C、440

D、870

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是税率和应纳税额的计算。(1)土地增值额=2900万元-1800万元=1100万元。(2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额×40%-扣除项目×5%=1100×40%-1800×5%=350万元。参见教材P242。

4、(相关知识)(　)是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。

A、地形图

B、房产图

C、宗地图

D、地籍图

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是地形图。地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。参见教材P167。

以上就是小编整理的3月29日的房地产估价师每日一练，如果想要更多练习题，可点击下方按钮免费下载包括模拟题在内的备考资料。