2019年房地产估价师考试每日一练(4.18)

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1、(理论与方法)财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分，此为房地产抵押对房地产估价需要中的()。

A、再次抵押估价

B、抵押期间估价

C、抵押房地产处置估价

D、续贷抵押估价

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产抵押的需要。再次抵押估价，《担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”参见教材P17。

2、(经营与管理)某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是()。

A、1.82%

B、2.33%

C、3.57%

D、5.45%

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是财务内部收益率。根据公式(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)，(1+16%)=(1+12%)(1+Rd)，可算出Rd=3.57%。参见教材P187。

3、(制度与政策)下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是()。

A、住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充

B、住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

C、住房置业担保实行保证方式和反担保方式

D、住房置业担保机构不承担连带责任

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是住房置业担概述。住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。住房置业担保是个人住房贷款担保方式的一种补充，是特定的专业性担保机构提供的保证担保。另外，它规定了保证方式和反担保方式。参见教材P210。

4、(相关知识)下列噪声属于工业噪声中机械动源的是()。

A、风机

B、高炉排气

C、铆枪

D、风扇

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是环境噪声污染源。机械动源如纺织机、凿岩机、大型球磨机、电锯、柳枪和锻捶等。选项ABD是属于气动源。参见教材P56。

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