2019年房地产估价师《相关知识》章节习题：第一章

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第一章　规划知识

1.在居住区绿地系统中，居住组团的小块绿地属于(　)。(2011年真题)

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是居住区道路的规划布置。公共绿地的定义。教材35页中间关于几种绿地的概念比较。这道题里另一个概念请大家总结，“居住区”的三级分类。教材第29页最上面。

2.已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是(　)。(2012年真题)

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是居住区的技术经济分析。这些指标都是在房估实践中经常用到的。参见教材P36～37。

3.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》分类中“大类”的有(　)。(2012年真题)

A.广场用地

B.公共设施用地

C.道路与交通设施用地

D.商业服务业设施用地

E.公共管理与公共服务设施用地

『正确答案』BC

『答案解析』本题考查的是城市用地。根据教材第16页表格下面的文字可以看出，城市用地大类不包括“商业服务业设施用地”和“公共管理与公共服务设施用地”。这类知识点请记极值，即最大最小类的知识点，这道题考得有点生僻。

4.区域规划与城市总体规划之间的关系(　)

A.城市总体规划是区域规划的重要组成部分

B.区域规划是城市总体规划的重要依据

C.区域规划落实城市规划

D.区域规划补充城市规划

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是城市规划与其他规划的关系。区域规划是城市总体规划的重要依据。

要分清区域规划和城市规划的关系。参考教材P4。

5.平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅总建筑面积与基底总面积之比进行计算。(　)

A.对　　B.错

『正确答案』对

『答案解析』本题考查的是居住区规划的技术经济分析。平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅总建筑面积与基底总面积之比进行计算。参见教材P36。

6.城市规划作为政府行政管理的一项法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。

『正确答案』对

『答案解析』本题考查的是城市规划体系。城市规划作为政府行政管理的一项法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。参见教材P6。

7.A房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为500m，这已达到城市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求。(　)

A.对　　B.错

『正确答案』对

『答案解析』本题考查的是公共建筑及其用地的布置。居住小区级是400～500m参见教材P34。

8.容积率的上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。(　)

A.对　　B.错

『正确答案』错

『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。参见教材P26。

9.控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定(　)。

A.建设地区的土地使用性质的控制指标

B.建设地区的土地使用强度的控制指标

C.道路和工程管线控制性位置

D.空间环境控制的规划要求

E.指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。选项E不属于控制性详细规划的内容。参见教材P25。

10.下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的是(　)。

A.不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的走向等，均会产生一定程度的影响

B.建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大

C.冲沟是由持续流水在地层表面冲刷形成的沟槽

D.冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利

E.工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是城市用地。选项B，建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响很大;选项C，冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽。参见教材P16、17。

【该题针对“工程地质条件”知识点进行考核】

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