2019年房地产估价师考试理论与方法备考习题(1)

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1 、( )房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

A、一级资质

B、二级资质

C、三级资质

D、暂定期内的三级资质

2 、房地产估价分支机构应当以( )名义承揽估价业务。

A、承接业务的房地产估价师

B、分支机构负责人

C、分支机构

D、设立该分支机构的估价机构

3 、估价基本事项不能明确的责任主要在于( )。

A、估价委托人

B、估价利害关系人

C、承担估价项目的估价师

D、估价对象的权利人

4 、下列有关价值时点的确定，描述错误的是( )。

A、价值时点一般采用公历表示，精确到日

B、价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点

C、价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日

D、价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日

5 、房地产抵押估价中，估价对象包括下列( )。

A、特色装饰装修

B、厨具

C、特许经营权

D、抵押贷款

6 、房地产司法拍卖估价，评估的应当是( )。

A、市场价值

B、最高价值

C、最低价值

D、理论价值

7 、拟定估价作业步骤和时间进度，可以采用网络计划技术，例如横道图。网络计划的基本原理不

包括( )。

A、用网络图形式来表达一项计划中各项工作的先后次序和相互关系

B、通过计算找出计划中的关键工作和关键线路

C、通过不断改善网络计划，选择最优方案

D、通过网络计划辅助估价目的的判断

8 、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和( )

A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

B、价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

D、价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期

9 、估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，对缺少该资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定属于( )。

A、一般假设

B、未定事项假设

C、背离实施假设

D、依据不足假设

10 、估价报告的审核结论，不可以是( )。

A、可以出具

B、适当修改后出具

C、应重新撰写

D、估价不合理【答案解析请翻页查看】

1、【答案】 B

【解析】 本题考查的是不应承接估价业务的情形。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。参见教材 P396。

2、【答案】 D

【解析】 本题考查的是估价业务接洽与受理。分支机构没有资格以其自身名义承接业务，应以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务。参见教材 P397。

3、【答案】 C

【解析】 本题考查的是估价基本事项概述。估价基本事项不能明确的责任主要在于估价师自己。参见教材 P399。

4、【答案】 D

【解析】 本题考查的是价值时点的确定。价值时点为将来的，确定的价值时点应晚于出具估价报告之日。参见教材 P400。

5、【答案】 D

【解析】 本题考查的是估价对象的确定。在房地产抵押估价中，不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。参见教材 P401。

6、【答案】 A

【解析】 本题考查的是价值类型的确定。房地产司法拍卖估价，评估的应当是市场价值。参见教材 P404。

7、【答案】 D

【解析】 本题考查的是制定估价作业方案的思路。网络计划的基本原理是：用网络图形式来表达一项计划中各项工作的先后次序和相互关系;通过计算找出计划中的关键工作和关键线路;通过不断改善网络计划，选择最优方案，并付诸实践;在计划执行过程中进行有效的控制和监督，保证最合理地使用人力、财力和物力，多快好省的完成任务。参见教材 P406。

8、【答案】 D

【解析】 本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中;致委托人函是单独的文件。参见教材 P411。

9、【答案】 D

【解析】 本题考查的是估价假设和限制条件。依据不足假设，是指估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，对缺少该资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定。参见教材 P413。

10、【答案】 D

【解析】 本题考查的是审核估价报告。审核意见应当为：可以出具、适当修改后出具、应重新撰写或应重新估价。参见教材 P417。

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