2019房地产估价师经营与管理备考预习题(1)

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判断题

1、开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营

利性配套设施的建设费用。( )

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房屋开发费。公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建

设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。参见教材 P261。

2、款还本付息估算表属于基本财务报表，因该表中列示了可直接用于计算清偿能力指

标的基础数据。( )

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是辅助报表。借款还本付息估算表属于辅助报表。参见教材 P274。

3、础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建

设费用。( )

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房屋开发费。基础设施建设费是指建筑物 2m 以外的和项目红线范围

内的各种管线、道路工程的建设费用。参见教材 P260。

4、租售收入可以作为房地产开发项目的资金来源。( )

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是收入估算与资金筹措。资金来源有三方面，分别是资本金、预租售收

入和借贷资金。参见教材 P265。

5、地产投资项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。( )

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是可行性研究的含义和目的。可行性研究的根本目的，是减少或避免投

资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。参见教材 P249。

6、屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物 2m 之外和项目红线范围内的各种管线、

道路工程的建设费用。( )

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房屋开发费。基础设施建设费是指建筑物 2m 以外和项目红线范围内

的各种管线、道路工程的建设费用。参见教材 P260。

7、润表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的

分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。( )

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是利润表。利润表计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等

相关指标;现金流量表计算内部收益率和投资回收期等指标。参见教材 P271。

8、房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。( )

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是现金流量表。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要标

志资产负债表。参见教材 P272

9、我国于2016年5月1日，将营业税改为土地增值税。( )

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是营业收入、利润和税金。营业税改为增值税，不是土地增值税。参见教材

P174。

10、量价弹性是指报告期内房地产价格变化与交易变化的比值。( )

『正确答案』×

『答案解析』量价弹性，是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。依据交易量和价格的升降关系，可以判断市场所处的景气阶段。

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