2019房地产估价师经营与管理备考预习题(5)

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判断题

1、房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。( )

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款的种类。开发商是否可以获得抵押贷款承诺，越来越成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一。参见教材 P302。

2、金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。( )

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款的风险管理。规定权益投资比率，即自有资金比例最低比率，就是为了控制风险。参见教材 P303。

3、按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政性资金可以用于土地储备贷款的担保。( )

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是土地储备贷款。实际上政府及事业单位不能作保证人，政府的担保在法律上没有效力。参见教材 P305。

4、房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。( )

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，投资者的收益来自于税后盈利的分配，也就是股利。参见教材 P289。

5、由于 REITs 投资物业的类型多种多样，所以 REITs 投资者几乎不会受到利率变化带来的风险影响。( )

『正确答案』×『答案解析』本题考查的是房地产投资信托基金风险及其管理。利率的变化会给信托的实际收益带来损失，特别是抵押债权型，因为它的资产主要是由一些长期固定利率的抵押贷款组成。一般对于一些短期贷款来说，利率风险非常小。参见教材 P324。

6、无论是权益融资还是债务融资，资金融出方都要承担项目的投资风险。( )

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。权益融资需要承担项目风险，债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的收益报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。参见教材 P289。

7、个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。( )

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产抵押贷款的种类。等额还本付息，还款总数是相等的，但是本金和利息各期所占比例不同，利息比例越来越小，本金所占比例越来越大。参见教材 P309。

8、我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款，应属于担保贷款。( )

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是土地储备贷款。土地储备贷款应为担保贷款，但一般用拟储备地块的土地使用权证作为抵押。参见教材 P305。

9、债务融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润。( )

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产权益融资。房地产权益融资的特点是资金供给方或房地产权益投资者需要与房地产企业共同承担投资风险，分享房地产投资活动形成的可分配利润。参见教材P285。

10、住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。( )

『正确答案』√

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