2019年房地产估价师理论与方法日常训练题(5)

1 、约翰▪冯▪杜能的地租的计算公式是( )。

A、地租=农产品市场价格-农产品生产成本

B、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润

C、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润-投资的利息

D、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品所使用的资本×一般农业资本利润章

2 、路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列( )。

A、路线价法进行交易情况修正

B、路线价法不进行市场状况调整

C、先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”

D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”

3 、运用路线价法估价的前提条件是( )。

A、街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐

B、街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐

C、街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐

D、街道、临街各宗土地排列均不整齐

4 、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为 20m ，临街深度为 75m 。假设标准宗地临街宽度为25m ，临街深度为 100m ，总价格为 0 400 万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为( )元

/ m2 。

A、1920

B、2400

C、2560

D、3200

5 、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是( )。

A、苏慕斯法则

B、“四三二一”法则

C、霍夫曼法则

D、哈柏法则

6 、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。

A、单独深度价格修正率

B、累计深度价格修正率

C、平均深度价格修正率

D、加权深度价格修正率

7 、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/㎡ ，后街路线价为3800元/㎡ ，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为( )mm 。

A、22

B、28

C、38

D、50

8 、某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500 元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500 元/㎡，则因规划调整所需的补地价为( )万元。

A、500

B、1000

C、2500

D、3000

9 、某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500 元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为( )万元。

A、500

B、1000

C、2500

D、3000

10 、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡ ，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。

A、1.0%

B、1.5%

C、2.0%

D、2.5%

答案

单项选择题

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是地租理论的简要回顾。地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润-投资的利息。参见教材 P363。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是路线价法概述。路线价法不进行交易情况修正和市场状况调整。参见教材 P369。

3、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，街道两侧的土地排列较整齐。参见教材 P369。

4、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是制作价格修正率表。400×90%×20/25=288 万元，288 万元/20×75=1920元/m2。参见教材 P372。

5、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是制作价格修正率表。最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是“四三二一”法则。参见教材 P372。

6、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是制作价格修正率表。单独深度价格修正率是递减的;累计深度价格修正率是递增的，因为它是累加;平均深度价格修正率也是递减的;加权深度价格修正率，没有这个概念。参见教材 P374。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是临街土地的价值的计算。前街影响深度=总深度×前街路线价/(前街路线价+后街路线价)=50×5000/(5000+3800)=28.4。参见教材 P378。

8、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是补地价的测算。(2×1500-1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材 P385。

9、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是补地价的测算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材 P385。

10、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。[90-200×(5000-2000)/10000]/2000=1.5%。参见教材 P390。

以上就是小编整理的：2019年房地产估价师理论与方法日常训练题(5)，如果想要更多练习题，可点击下方按钮免费下载房地产估价师真题/考试大纲。