2025年房地产估价师考试时间定于11月8日至9日，现为大家准备了一些土估实务的模拟练习，同学们快来检测一下自己的复习水平吧！

若担心错过2025年房地产估价师报名时间、考试时间等信息，建议免费预约页面上方的短信提醒，届时我们会发送短信提醒大家。

【备考秘籍】备考2025年房地产估价师却没有头绪的伙伴可以免费领取>>2025年房地产估价师-精讲班体验课【新人礼包】

习题练一练

1.下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是( )。

A.农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分

B.农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标

C.农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣

D.农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价

2.下列各项中，属于标定区域划分原则的是( )。

A.均质均价原则

B.管理便利原则

C.确定性原则

D.宗地完整原则

3.下列情况下，应对标定区域进行适当调整与更新的是( )。

A.宗地被长期低效利用

B.相关规划有重大调整

C.宗地被合并或分割，影响其区域代表性

D.宗地或地上建筑物灭失，或正在灭失、翻建过程中

4.下列关于标定地价的地价内涵的说法中，正确的是( )。

A.估价期日为每年1月1日

B.考虑抵押权、地役权等他项权利的限制

C.价格类型应反映标准宗地的使用权类型现状

D.划拨土地一般宜按各用途的法定最高年期或政策规定的年期设定

5.下列描述中，( )不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A.以农用地定级为基础，用样点地价平均法更新基准地价

B.利用设定的基准地块资料，更新基准地价

C.以农用地定级为基础，调整定级指数与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价

D.运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价

答案对一对

1.【答案】BCD

【解析】本题考查的是农用地定级。选项 A 错误，农用地级：在行政区内，依据构成土地质量的自然属性、社会经济状况和区位条件，根据地方土地管理和实际情况需要，遵照与委托方要求相一致的原则，即根据一定的农用地定级目的，按照规定的方法和程序进行的农用地质量综合、定量评定，划分出的农用地级别。

2.【答案】ABD

【解析】本题考查的是标定地价。标定区域划分原则包括均质均价原则、管理便利原则、宗地完整原则。

3.【答案】B

【解析】本题考查的是标定地价。选项 ACD 属于标准宗地应予以更新的情况。下列情况下，应对标定区域进行适当调整与更新：(1)相关规划有重大调整;(2)标定区域内地价空间分布特征明显变化;(3)标定区域的土地条件、主要土地用途、土地利用状况等发生重大变化;(4)行政区划或产业园区范围、标志性权属界线等发生变更。

4.【答案】AC

【解析】本题考查的是标定地价。选项 B 错误，权利特征宜为相对完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制;选项 D 错误，出让土地的使用年期按各用途的法定最高年期或政策规定的年期设定，划拨土地一般宜按使用年期无限制设定。

5.【答案】D

【解析】本题考查的是农用地基准地价的评估。农用地基准地价更新的技术路线有以下三条：(1)以农用地定级为基础，采用投入产出资料和市场交易地价资料，用样点地价平均法更新基准地价;(2)以农用地定级为基础，调整定级指数与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价;(3)利用设定的基准地块资料，更新基准地价。

中国房地产估价师对2021年发布的《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》进行了修订，形成了2025年版房地产估价师考试大纲，2025年考试将使用新版考纲。点击免费下载>>2025房地产估价师职业资格全国统一考试大纲

备考2025年房地产估价师的考生可以免费领取2025年房地产估价师各科目考前高频考点及往年真题：

2025《房地产制度法规政策》高频考点

2025《房地产估价原理与方法》高频考点

2025《房地产估价基础与实务》高频考点

2025《土地估价基础与实务》高频考点

各科目2024年房地产估价师真题及答案解析

以上内容就是小编为大家带来的“2025年房地产估价师土地估价基础与实务练习题目”，如有更新后的房地产估价师考试信息，小编会及时整理发布！环球网校房地产估价师考试频道为大家准备了模拟试题、高频考点等资料，点击文末“免费下载”按钮即可获取！