2019房地产估价师制度与政策基础备考题(10)

判断题

1.被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法提起民事诉讼。 (　)【2013 年真题】

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。《房屋征收条例》第十九条规定“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估老师委员会申请鉴定。”参见教材 P45。

2.因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。参见教材 P45。

3.中介组织人员提供虚假证明文件案，涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在100 万元以上的，应予追诉。 (　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。中介组织人员提供虚假证明文件案，涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在 50 万元以上的;虽未达到上述数额标准，但因提供虚假证明文件，受过行政处罚二次以上，又提供虚假证明文件的;造成恶劣影响的，均应予追诉。参见教材 P53。

4.中介组织人员出具证明文件重大失实案涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在100 万元以上的应予追诉。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。中介组织人员出具证明文件重大失实案涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在 100 万元以上的;或造成恶劣影响的均应予追诉。参见教材 P53。

5.房地产估价机构受托进行复核评估的，应另外收取评估费用。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。参见教材P52。

6.公共利益其实就是多数人的利益。 (　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点。社会公共利益在主体上是整体的而不是局部的利益，在内容上是普遍的而不是特殊的利益。公共利益当然涉及多数人与少数人的利益问题，但并不能说多数人的就一定是公共利益，公共利益还必须有价值判断。参见教材P41。

7.申请办理建设工程规划许可证，必须提交修建性详细规划。 (　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。参见教材 P271。

8.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。参见教材 P267。

9.房地产继承属于双务行为，双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务;房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。无偿转让主要包括房地产赠与、继承等。参见教材 P105。

10.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以适当赚取差价。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产销售中禁止的行为。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。参见教材 P113。

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