2019年房地产估价师《相关知识》模考练习题(1)

2019年房地产估价师《相关知识》模考练习题(1)

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1.下列项目中，属于企业管理费的有(　)。

A.管理人员工资

B.生产人员工资

C.办公费

D.所得税

E.固定资产使用费

2.措施项目费的内容包括(　)。

A.安全文明施工费

B.夜间增加施工费

C.二次搬运费

D.冬雨季施工增加费

E.社会保险费

3.下列项目，属于规费的是(　)。

A.施工机具使用费

B.住房公积金

C.工程排污费

D.社会保险费

E.措施项目费

4.提高价值功能的方法包括(　)。

A.功能提高，费用不变

B.功能降低，费用上升

C.功能提高，费用下降

D.功能提高大于费用提高

E.功能下降大于费用下降

5.工程价款结算的主要内容包括(　)。

A.竣工结算

B.分阶段结算

C.专业分包结算

D.合同中止结算

E.劳务分包结算

6.控制工程造价的主要方法有(　)。

A.可行性研究

B.定额设计

C.价值工程

D.招标投标

E.合同管理

7.项目造价控制的目标包括(　)。

A.投资控制

B.资金供应控制

C.质量控制

D.进度控制

E.施工现场控制

8.工程索赔的主要原因有(　)。

A.当事人违约

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市场波动

E.监理人指令

9.按照索赔事件的性质分类，工程索赔分为(　)。

A.工程延误索赔

B.工期索赔

C.费用索赔

D.工程变更索赔

E.合同被迫终止的索赔

1、『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金(房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)、其他(技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等)。B属于人工费;D所得税不在企业管理费中。参见教材P137。

2、『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用，包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费以及脚手架工程费等。E属于规费。参见教材P138。

3、『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，包括社会保险费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费以及工伤保险费等)、住房公积金、工程排污费以及其他应列而未列入的规费。记忆：五险一金+环保(排污费)。参见教材P138。

4、『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。提高价值的方法有：①功能提高，费用不变;②功能不变，费用降低;③功能提高，费用下降;④功能提高大于费用提高;⑤功能下降小于费用下降。选项E的正确说法是功能下降小于费用下降。参见教材P153。

5、『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。工程价款结算的主要内容包括竣工结算、分阶段结算、专业分包结算、合同中止结算。参见教材P160。

6、『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。控制工程造价的主要方法包括：可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理。参见教材P152。

7、『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。项目工程造价控制的三大目标：投资、质量、进度控制。参见教材P152。

8、『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。工程索赔的主要原因包括：当事人违约、不可抗力、合同缺陷、合同变更、监理人指令、其他第三方原因。市场波动是正常行为，不成为索赔的原因。参见教材P159。

9、『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。ADE为按照索赔事件的性质分类。BC是索赔目的分类。参见教材P159。

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