2020房地产估价师考试《制度与政策》精华试题(1)

2020房地产估价师考试《制度与政策》精华试题(1)

1.无柱挑廊(　)计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。计算一半建筑面积的范围：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。参见教材P172。

2.我国负责指导监督全国不动产登记的部门是(　)。

A.住房城乡建设部

B.国家林业局

C.国土资源部

D.农业部

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不登记登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。参见教材P159。

3.房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属(　)登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时所为的登记。如不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记。参见教材P156。

4.下列有关丘的表述中，不正确的是(　)。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房地产平面图中应注明丘号

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘;一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界址点的连线。参见教材P170。

5.人防工程的地下室面积(　)建筑。

A.属不应分摊的共有

B.属应分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有的

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的地下室、避难室(层)。参见教材P173。

6.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(　)登记。

A.异议

B.更正

C.转移

D.变更

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。参见教材P156。

7.李某购房，取得房屋所有权的时间是(　)。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于不动产登记簿

D.取得房屋所有权证书

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P154。

8.不动产登记簿的保存年限为(　)。

A.5年

B.10年

C.20年

D.永久保存

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是不登记登记的基本规定。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。参见教材P154。

9.下列哪种登记可以不颁发证书或证明(　)。

A.首次登记

B.异议登记

C.转移登记

D.查封登记

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。查封登记不颁发证书或证明。除法律另有规定的外。参见教材P162。

10.下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是(　)。

A.房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高2m以下的部位计算建筑面积

B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积

D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高2.20m以上的部位计算建筑面积。参见教材P172。

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