2020房地产估价师考试《制度与政策》精华试题(2)

2020房地产估价师考试《制度与政策》精华试题(2)

1.转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的(　)以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。参见教材P111。

1.制定和实施城乡规划必须遵循基本原则有(　)。

A.城乡统筹原则

B.合理布局原则

C.节约土地原则

D.集约发展原则

E.规划建设同步原则

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是城乡规划概述。选项E应该是先规划后建设原则。参见教材P68。

2.自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就(　)出台了部门规章。

A.白线

B.绿线

C.紫线

D.蓝线

E.黄线

『正确答案』BCDE

『答案解析』本题考查的是规划红线管理。为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：《城市绿线管理办法》(自2002年11月1日起施行)、《城市紫线管理办法》(自2004年2月1日起施行)、《城市蓝线管理办法》(自2006年3月1日起施行)和《城市黄线管理办法》(自2006年3月1日起施行)。参见教材P77。

3.下列建设工程必须实行监理的有(　)。

A.三峡水利工程

B.农民个人出资自建住宅

C.利用亚州银行贷款工程

D.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

E.娱乐设施

『正确答案』AC

『答案解析』本题考查的是建设监理制度。下列建设工程必须实行监理：国家重点建设工程(A)、大中型公用事业工程、成片开发建设的住宅小区工程、利用外国政府或者国际组织贷款援助资金的工程等(C)。参见教材P90。

4.下列选项中，属于违法建设的工程有(　)。

A.未取得建设工程规划许可证的建设工程

B.临时建设工程

C.违反建设工程规划许可证规定的建设工程

D.城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目

E.擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。临时建设工程经批准的就不属于违法建设。参见教材P72。

5.为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有(　)。

A.城市的发展布局

B.功能分区

C.禁止、限止和适宜建设的地域范围

D.建筑形态控制指标

E.城市性质

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是城乡规划的编制与审批。《城乡规划法》规定：城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。参见教材P67。

6.城市规划的报建审批管理主要包括(　)。

A.对建设项目选址审批核发项目选址意见书

B.按照规划实施监察

C.对城市用地审批核发建设用地规划许可证

D.对建设工程审批核发建设工程规划许可证

E.对违法占地和违法建设的查处

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。参见教材P73。

7.工程建设监理基本工作中的“三控”指的是监理工程师在工程建设全过程中的(　)。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程人员控制

D.工程投资控制

E.工程物资控制

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是建设监理制度。工程建设监理基本工作中的“三控”指的是监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。参见教材P89。

8.不需要办理施工许可证的是(　)建设工程。

A.工程投资额30万元以下的

B.建设面积300m2以下的

C.建设面积500m2以下的

D.工程投资额20万元以下

E.建筑面积不超过200m2的

『正确答案』ABDE

『答案解析』本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。参见教材P93。

9.下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有(　)。

A.国家重点工程

B.农民个人出资自建住宅

C.利用世界银行贷款工程

D.民营企业家投资开发建设的成片住宅小区工程

E.私立学校教学楼

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是工程建设的招标投标管理。建设工程招标投标的范围：(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;(2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目;(4)法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。参见教材P85。

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