2020房地产估价师《制度与政策》强化试题（三）

1、房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金，这体现了房地产中介服务的(　)特点。

A、人员特定

B、委托服务

C、服务有偿

D、竞争性

2、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是(　)。

A、房地产咨询

B、物业管理

C、房地产估价

D、房地产经纪

3、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(　)计收。

A、0.5%～1.5%

B、0.5%～2%

C、0.5%～2.5%

D、0.5%～3%

4、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照(　)收取。

A、评估总额的一定比例

B、采用差额定率分档累进

C、一月成交租金额

D、口头咨询费和书面咨询费

5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为(　)元。

A、500

B、1000

C、2500

D、3000

6、根据《资产评估法》，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起(　)日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。

A、15

B、20

C、30

D、60

7、房地产估价机构采用合伙形式的评估机构，应当有(　)名以上的评估师。

A、2

B、3

C、5

D、6

8、采用公司形式的评估机构，应当有(　)名以上评估师和(　)名以上股东。

A、2，2

B、3，3

C、8，2

D、5，2

9、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为(　)级，设(　)年的暂定期。

A、一，1

B、二，3

C、三，1

D、三，3

10、《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构(　)年以上。

A、半

B、1

C、2

D、3

答案

单项选择题

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务的特点之一是服务有偿，即房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。参见教材P177。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。物业管理是和房地产中介平行的概念。房地产中介是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。参见教材P177。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务收费。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～3%计收。参见教材P179。

4、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务收费。房地产估价收费一般按照评估总额的一定比例收取。参见教材P179。

5、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务收费。房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。比例一般为0.5%～3%。10×3%=0.3万元。参见教材P179。

6、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构设立和备案。《资产评估法》第十六条规定，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。参见教材P180。

7、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。房地产估价机构采用合伙形式的评估机构，应当有两名以上的评估师。参见教材P180。

8、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。采用公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东。参见教材P180。

9、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构等级。房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级资质，设1年的暂定期。参见教材P181。

10、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构等级。一级资质时间要求：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上。参见教材P181。

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