2020房地产估价师《制度与政策》提升训练题（二十）

1.土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。参见教材P28。

2.土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是严格住房建设用地出让管理。依据土地利用规划和城镇控制性详细规划协调拟定住房用地出让方案。土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。参见教材P36。

3.严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是严格住房建设用地出让管理。严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。参见教材P37。

4.各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起两年内竣工。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是严格住房建设用地出让管理。各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。参见教材P37。

5.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是集体土地征收。征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变。参见教材P41。

6.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金;二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。参见教材P39。

7.对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。参见教材P46。

8.临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。临时用地的土地用途不得改变，不得从事生产、营业或其他经营性活动。参见教材P43。

9.全民所有制企业同农业集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的，必须办理征用手续。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，经批准使用的，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件。参见教材P44。

10.房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。房地产开发用地可以是出让方式获得，也可以是划拨方式取得，如经济适用住房。参见教材P38。

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