2020房地产估价师考试《经营管理》提升训练（二十一）

1、不确定型决策常用的决策方法有(　)。(2014年真题)

A.最大可能法

B.小中取大法

C.大中取大法

D.决策树法

E.最小最大后悔值法

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是决策的方法。常用的不确定性决策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法。参见教材P240。

【归纳总结】决策的方法

确定型决策方法风险型决策方法不确定型决策方法

线性规划等运筹学方法

借助计算机进行决策最大可能法

期望值法

决策树法小中取大法

大中取大法

最小最大后悔值法

2、对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行(　)分析。(2013年真题)

A.最低租售价格

B.最高土地取得价格

C.最高工程费用

D.最低租售数量

E.最高销售价格

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。收入类项目选最低的，成本类项目选最高的。参见教材P219。

3、按未来事件的自然状态的确定程序划分的投资决策类型包括(　)决策。(2013真题改编)

A.业务型

B.风险型

C.确定型

D.群体型

E.不确定型

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是决策的方法。按性质划分，决策包括确定型决策、风险型决策和不确定型决策。参见教材P238。

4、盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有(　)。(2012年真题)

A.产品总成本不随产销量变化

B.产品销售量等于生产量

C.单位产品变动成本不随产销量变化

D.单位产品销售价格不随产销量变化

E.单位产品固定成本不随产销量变化

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有：产品销售量等于生产量;单位产品变动成本不随产销量变化;单位产品销售价格不随产销量变化。参见教材P218。

5、决策的有效性程度通常从决策的(　)等方面来评价。(2012年真题)

A.合理性

B.可接受性

C.时效性

D.参与性

E.经济性

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是决策的概念。决策的评价标准主要是评价决策的有效性程度，通常从决策的质量或合理性、决策的可接受性、决策的时效性和决策的经济性四个方面来评价。参见教材P239。

6、在房地产置业投资的各项影响因素中，空置率的变化与以下(　)有关。

A.宏观社会经济环境

B.权益投资比率

C.业主经营管理水平

D.市场供求状况

E.租户支付租金能力

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是房地产置业投资的主要不确定性因素。C是2017的新增内容，要特别注意。参见教材P217。

7、下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有(　)。

A.故障树分析法

B.期望值法

C.盈亏平衡法

D.解析法

E.蒙特卡洛模拟法

『正确答案』DE

『答案解析』本题考查的是风险分析的一般过程和方法。A是风险辨识的方法。B期望值法属于概率分析。C属于不确定性分析。参见教材P230。

8、风险分析中的风险估计阶段，需要开展的工作包括(　)。

A.风险估算

B.分析风险概率分布情况

C.辨识风险发生的原因

D.检验各风险变量是否相关

E.提出应对风险的建议

『正确答案』AB

『答案解析』本题考查的是风险分析的一般过程和方法。CD属于风险辨识。E属于风险评价。参见教材P230。

9、下列不确定性因素中，属于“开发-销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有(　)。

A.土地费用

B.权益投资比率

C.运营费用

D.开发期

E.贷款利率

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。参见教P212～216。

10、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有(　)。

A.可预测性

B.不可控制性

C.不可逆性

D.可延期性

E.不可变更性

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是房地产投资决策的期权性质。房地产投资具有不可逆性和可延期性，两大基本特性决定了具有实物期权性质。参见教材P243。

置业投资的不确定因素(四类)

土地费用

建筑安装工程费

租售价格

开发期与租售期

容积率及有关设计参数

资本化率

贷款利率购买价格

权益投资比率

空置率

运营费用

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