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2020房地产估价师《理论与方法》考点:路线价法计算公式

更新时间:2020-08-21 09:57:32 来源:环球网校 浏览197收藏59

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摘要 2020年房地产估价师考试越来越近,报名工作预计会在8、9月展开,临近考试,各位考生应加强常考考点记忆,接下来小编将房地产估价师《理论与方法》教材考点分享给大家,希望对大家备考有所帮助:

路线价法计算公式:

(以标准临宗地的单价为路线价、采用平均深度价格修正率为例)

①一面临街矩形土地价值的计算公式:

V(单价) =u×dυ ·V(总价) =u×dυ×(f×d)

上式中:V—土地价值; u—路线价; dυ—临街深度价格修正率; f—临街宽度;d—临街深度

②前后两面临街矩形土地价值的计算公式:

V(总价) = uo×dυo×f×d o+u1×dυ1×f×(d—d o) ·V(单价) = uo×dυo×d o+u1×dυ1×(d—d o)/ d

上式中:V—土地价值; uo—前街路线价; dυo—前街临街深度价格修正率; f—临街宽度;d—总深度;

d o—前街影响深度; υ1—后街路线价; dυ1—后街临街深度价格修正率;

③矩形街角地价值的计算公式:

V(单价) = uo×dυo+u1×dυ1×t ·V(总价) = (uo×dυo+u1×dυ1×t)×(f×d)

上式中:V—土地价值; uo—正街路线价; dυo—正街临街深度价格修正率; υ1—旁街路线价;

dυ1—旁街临街深度价格修正率; t—旁街影响加价率; f—临街宽度; d—临街深度;

④三角形土地价值的计算公式:

V(单价) = u×dυ×h ·V(总价) = u×dυ×h×(f×d÷2)

上式中:V—土地价值; u—路线价; dυ—临街深度价格修正率; h—三角形土地价格修正率;

f—临街宽度; d—临街深度;

⑤其他形状土地价值的计算。通常是先将其划分为矩形、三角形土地,然后分别计算这些矩形、三角形土地的价值再相加减。

温馨提示:2020年房地产估价师报名时间待定,为您能够专心备考,不用费心留意2020年房地产估价师报名时间等重要时间节点,环球网校推出 免费预约短信提醒服务,您可及时收到2020年房地产估价师考试报名时间等重要时间节点的考试信息通知。在新教材发布前,我们可以使用2019年的教材先进行复习,因为房估考试涉及的知识点和内容非常多,提早备考是很有必要的。

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