2020房地产估价师《理论与方法》考点市场法适用的对象和条件
更新时间：2020-08-27 16:31:01
来源：环球网校
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房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒
摘要 2020年房地产估价师考试越来越近，报名工作预计会在9月展开，临近考试，各位考生应加强常考考点记忆，接下来小编将房地产估价师《理论与方法》教材考点分享给大家，希望对大家备考有所帮助：
市场法适用的对象和条件
市场法适用的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。而对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、古建筑、教堂、寺庙、纪念馆等，则难以采用市场法估价。
市场法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发生的地区，就难以采用市场法估价。
市场法的原理和技术也可以用于其他估价方法中有关参数的求取，如经营收入、成本费用、空置率、报酬率、资本化率、开发经营期等
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