2021房地产估价师考试《制度与政策》备考题(16)

1.民事法律关系的内容是指(　)。

A.民事主体间民事权利义务所共同指向的对象

B.参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人

C.民事主体所应承担的义务

D.民事主体所享有的权利和应承担的义务

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是民事法律关系。民事法律关系的内容是指民事主体所享有的权利和应承担的义务。参见教材P402。

2.下列代理行为中，属于滥用代理权的是(　)。

A.共同代理

B.委托代理

C.双方代理

D.法定代理

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是代理。代理人不得有以下滥用代理权的行为：自己代理;双方代理;与第三人恶意串通，损害被代理人的利益;超越代理权限进行代理活动;利用代理权从事违法活动。参见教材P408。

3.将合同分为有偿合同和无偿合同的分类根据是(　)。

A.法律是否设有规范并赋予一个特定名称

B.合同当事人是否互相享有权利、承担义务

C.合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

D.法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是合同分类。有偿合同与无偿合同：根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价，可将合同分为有偿合同与无偿合同。有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同，如买卖合同。无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同，如赠与合同。A是典型合同和非典型合同;B是单务合同和双务合同;D是要式合同和不要式合同。参见教材P412。

4.希望与他人订立合同的意思表示是(　)。

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.履行合同

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是合同的订立。要约是指希望与他人订立合同的意思表示。参见教材P413。

5.下列要约邀请中，内容符合要约规定，应视为要约的是(　)。

A.寄送的价目表

B.拍卖公告

C.招标公告

D.商业广告

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是合同的订立。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告，这些属于要约邀请。邀约邀请中，合同中的有些必备项目，还没有落实。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。参见教材P414。

6.下列文书中，不属于要约邀请的是(　)。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是要约和要约邀请。下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。中标通知书，说明已经中标了，要按照标书中的内容确定双方权利义务关系了，进入实质性合同履行阶段。参见教材P413～414。

7.甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。如在5月31日前未能支付余款，甲公司承担违约责任的直接经济损失最大为(　)万元。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是违约责任。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，故：23000万×20%=4600万元。参见教材P417。

8.张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某(　)万元。

A.48

B.64

C.80

D.96

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是违约责任。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。如果当事人约定的定金比例超过了 20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即160万元×20%=32万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金：32×2=64(万元)，加上多付的定金48-32=16(万元)，共计80万元。参见教材P417。

9.不动产需要登记，体现的原则是(　)。

A.物权法定原则

B.物权公示原则

C.物权优先原则

D.债权优先原则

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是物权公示原则。各种物权变动和取得必须以一种可以公开的、能够表现这种物权变动的方式予以展示，而决定物权变动取得的效力。参见教材P420。

10.下列属于限制物权的是(　)。

A.用益物权

B.所有权

C.债权

D.自物权

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是物权概述。为充分发挥物的效用，法律规定，权利人可以在其所有物上为他人设立权利，这种权利的直接效力是限制了所有权的效用，称为限制物权。用益物权和担保物权都是限制物权。参见教材P419。

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