2021房地产估价师考试《制度与政策》备考题(17)

1.下列选项中，最常见的拍卖标的是(　)。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。允许流通物是最常见的拍卖标的。参见教材P428。

2.不动产拍卖成交的标志一般是(　)。

A.拍卖标的物实际占有的转移

B.拍卖标的物实际使用的转移

C.拍卖标的物财产所有权的转移

D.拍卖标的物财产收益权的转移

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是拍卖活动的类型。动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。不动产拍卖的成交，需要以所有权的转移为标志。参见教材P429。

3.民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是(　)。

A.任意拍卖

B.强制拍卖

C.动产拍卖

D.不动产拍卖

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。任意拍卖是指民事关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物拍卖的行为。参见教材P429。

4.确定保留价的权利人为(　)。

A.法院

B.估价机构

C.委托人

D.拍卖标的产权人

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是保留价的确定。委托人拥有保留价的确定权并不排斥拍卖人、估价人员等在确定保留价时的参考意见。参见教材P431。

5.房地产拍卖业务的拍卖委托人主要来自(　)。

A.个人

B.公司法人

C.司法机关

D.法院

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产拍卖及特征。房地产拍卖委托人的身份有个人、公司法人、司法机关、银行、典当行、税务机关、其他行政执法机关等等。其中房地产拍卖业务主要还是来自法院委托。参见教材P445。

6.下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是(　)。

A.已经设置了抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。抵押的房地产可以作为拍卖标的物。参见教材P446。

7.下列房地产中，不得拍卖的是(　)。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产拍卖的条件。房地产拍卖的条件中规定：权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的不得拍卖。选项C属于不得拍卖的情形。参见教材P446。

8.房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给(　)的一种交易行为。

A.最低出价者

B.最高出价者

C.正常出价者

D.异常出价者

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产拍卖及特征。房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种交易行为。参见教材P445。

9.买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是(　)。

A.拍卖标的的原产权人

B.拍卖委托人

C.拍卖人

D.买受人

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是瑕疵请求权。拍卖人先行负责，再向委托人追偿。参见教材P433。

10.在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是(　)。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。在房地产拍卖活动中，只有竞买人报出的价格才是要约表示。参见教材P429。

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