2021房地产估价师考试《理论与方法》预习题(2)

1、下列有关房地产变现的描述，错误的是(　)。

A、通用性越强，变现能力越强

B、独立使用性越差，变现能力越差

C、可以分割转让的房地产，变现能力较强

D、价值越大的房地产，变现能力越强

2、下列选项中，(　)不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

A、装饰装修改造

B、修建广场、公园、公共绿地

C、调整城市发展方向

D、改变城市格局

3、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是(　)。

A、该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B、该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C、该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

4、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是(　)。

A、生地

B、毛地

C、熟地

D、在建工程

5、处分共有的房地产，应当经占份额(　)以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。

A、1/2

B、1/3

C、2/3

D、2/5

6、住宅通常是按照总层数来划分的，层数等于或者超过(　)层为高层住宅。

A、7

B、8

C、9

D、10

7、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产(　)方面的内容。

A、土地使用权状况

B、土地所有权状况

C、土地利用现状

D、土地使用管制

8、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中配套建设公共服务设施的要求属于(　)方面的制约。

A、建筑技术

B、土地权利设置

C、相邻关系

D、土地使用管制

9、在房地产区位状况描述中，说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述，属于(　)描述。

A、停车方便程度

B、交通收费情况

C、交通管制情况

D、停车位置情况

10、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是(　)。

A、自然环境

B、人文环境

C、景观

D、施工环境

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。选项D错误，价值越大的房地产，购买所需的资金越多，由于受支付能力的限制，通常越不容易找到买者，变现能力会越弱。参见教材P67。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等，会导致房地产价格上涨。参见教材P67。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。选项D属于房地产拥有者对房地产进行投资改良，不是房地产自然增值。参见教材P67。

4、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。参见教材P69。

5、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。参见教材P71。

6、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产实物状况的描述。住宅通常是按照总层数来划分的，10层以上(含10层)为高层住宅。参见教材P77。

7、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产权益状况的描述。土地使用管制情况说明是建设用地是农用地、未利用地。对于房地产开发用地还要说明规划条件。参见教材P78。

8、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产权益状况的描述。土地使用管制情况：说明是建设用地还是农用地、未利用地。对于房地产开发用地，还要说明规划条件，包括：(1)土地用途;(2)容积率或建筑控制规模;(3)建筑密度;(4)绿地率;(5)建筑高度;(6)其他要求，如配套建设保障性住房、公共服务设施等要求。参见教材P78。

9、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产区位状况的描述。停车方便程度：说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等。参见教材P80。

10、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产区位状况的描述。周围环境描述包括自然环境、人文环境和景观。参见教材P81。

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