2021房地产估价师考试《制度与政策》复习题(7)

1、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是(　)。

A、客观评估被征收房屋价值

B、公共利益

C、被征收人同意

D、签订补偿方案

2、下列关于征收与征用异同的表述中，错误的是(　)。

A、补偿内容相同

B、前提条件不同

C、所有权转移不同

D、适用对象不同

3、城市房屋征收评估价值的确定不考虑被征收房屋的(　)。

A、区位

B、用途

C、搬迁补助费

D、建筑面积

4、房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过(　)。

A、6个月

B、9个月

C、1年

D、2年

5、不属于房地产估价机构选定方法的是(　)。

A、被征收人协商选定

B、被征收人多数决定

C、被征收人随机选定

D、房屋征收部门决定

6、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的(　)名以上注册房地产估价师签字。

A、1

B、2

C、3

D、5

7、被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起(　)日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估老师委员会申请鉴定。

A、5

B、10

C、15

D、30

8、评估老师委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成老师组时，老师组成员应为(　)人以上单数，其中房地产估价师不得少于(　)。

A、3，1/3

B、5，1/2

C、3，1/2

D、5，1/3

9、承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　)。

A、五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

B、五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

C、三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

D、罚金

答案

1、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。参见教材P54。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是征收与征用的异同。征收与征用在适用对象、前提条件、所有权转移、补偿内容等方面都不同。参见教材P55。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。搬迁补偿另行给予，不在房屋征收评估价值范围之内。参见教材P57。

4、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。参见教材P57。

5、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定、或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。参见教材P61。

6、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。参见教材P62。

7、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估老师委员会申请鉴定。参见教材P64。

8、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。评估老师委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成老师组时，老师组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。参见教材P65。

9、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。参见教材P66。

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