2021房地产估价师考试《制度与政策》模拟题(17)

单项选择题

1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有(　)名以上持有资格证书的专职会计人员。

A、1

B、2

C、3

D、4

2、房地产开发主管部门应当自收到备案申请后(　)日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

A、15

B、30

C、40

D、50

3、一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于(　)年。

A、1

B、2

C、3

D、5

4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于(　)平方米。

A、30

B、15

C、5

D、0

5、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由(　)初审。

A、市人民政府

B、W省住房城乡建设行政主管部门

C、W省人民代表大会

D、国务院住房城乡建设行政主管部门

6、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，二级及二级以下资质的审批办法，由(　)制定。

A、市人民政府

B、县住房城乡建设行政主管部门

C、省人民政府住房城乡建设行政主管部门

D、国务院住房城乡建设行政主管部门

7、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有(　)。

A、国家机关用地、军事用地

B、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C、娱乐设施建设用地

D、经济适用住房建设用地

8、下列不能够用于投资资本金的是(　)。

A、工业产权

B、非专利技术

C、土地使用权

D、借款

9、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是(　)万元。

A、400

B、600

C、700

D、1000

10、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(　)。

A、发现地下文物

B、银行贷款未按期到账

C、相关建材供应缺货

D、更改建筑设计

参考答案

单项选择题

1、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的设立条件。《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。参见教材P104。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业设立的程序。房地产开发主管部门应当自收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。参见教材P105。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质等级。一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于5年。参见教材P105。

4、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质等级。表5—1，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于30万平方米。参见教材P105。

5、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批。参见教材P106。

6、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质管理。二级及二级以下资质的审批办法，由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门制定。参见教材P106。

7、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨;经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。参见教材P106～107。

8、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。借款是债务性资金。参见教材P107。

9、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。参见教材P107。

10、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。(1)因不可抗拒力造成开工延期。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物不是开发商努力能解决的问题等。参见教材P108。

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