2021年房地产估价师《房地产开发经营与管理》教材变动解析

2021年房地产估价师《房地产开发经营与管理》教材变动解析

第一章

1.公共住房改为政策性住房，相关的分类进行修改。

2.其他的部分主要以小的修改为主。

第二章

1.第二节增加一段介绍的内容。

2.市场监测与预警指标中“住房价格合理性指数”改为“房地产价格指数”。

3.“城市规划”改为“国土空间规划”。

第三章

1.年度土地储备计划内容修改。

2.删除土地储备开发成本包含的内容。

3.土地储备资金的来源渠道修改。

4.《规划意见书(选址)》改为《建设项目用地预审与选址意见书》。

5.邀请招标的情形修改。

6.“质量控制”改为“质量管理”、“进度控制”改为“进度管理”、“成本控制”改为“成本管理”、“安全管理”改为“安全生产管理”。

7.增加项目进度管理的程序。

8.竣工结算、编制竣工档案整体变动。

第四章

1.第四节删除：确定竞争者的目标 “竞争者目标的差异……更大的耐性”整段。

2.第六节增加：“房地产市场分析……每一个环节”。

3.其他节无实质变动。

第五章

1.第二节增加：第一段“房地产开发……时间价值”。

2.第三节:(三)利率的影响因素和贷款市场报价利率整体变动;例题 5-1 和 5-3 题干信息中，对利率进行了修改，相应答案也进行变动。

3.其他节无实质变动。

第六章

1.第二节：我国增值税率 13%、9%、6%进行了修改。

2.第二节删除：出售不动产、出租不动产的相关内容。

3.第二节增加： 2.税金及附加 “消费税”“地方教育附加税征收率 2%”。

4.第二节删除：4.企业所得税中删除了项目竣工后再进行所得税清算的特殊规定的主要内容。

5.其他节无实质变动。

第七章

1.第一节修改：我国城市中心和郊区土地费用占总成本的比例。

2.第一节增加：部分亚太地区城市的资本化率。

3.第一节增加：我国 2021 年 3 月 5 日年期以上贷款市场报价利率为 4.65%。

4.其他节无实质变动。

第八章

1.“城乡规划”变为“国土空间规划或城乡规划”。

2.变动较小，在第一节中有较小修改，第四节中增加了部分内容。

第九章

1.变动稍大，主要是集中在增加的 2017-2020 年数据，第三节中删除了“土地储备贷款”全部内容，第四节中部分图内容变化。

第十章

1.基本无变动，写字楼等级进行了修改。

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