2021房地产估价师考试《制度与政策》模拟题(21)

单选题

1、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的(　)以下的土地闲置费。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指(　)。

A、开发建设单位进行形式性投入的日期

B、开发建设单位进行实验性投入的日期

C、开发建设单位进行目的性投入的日期

D、开发建设单位进行实质性投入的日期

3、根据国家有关法规，闲置土地满(　)未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3年

4、2017年2月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于(　)万元。

A、4000

B、5000

C、6000

D、7000

5、购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向(　)申请重新核验。

A、工程质量监督单位

B、设计院

C、房地产公司

D、监理单位

6、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是(　)。

A、设计单位

B、施工单位

C、监理单位

D、房地产开发企业

7、下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是(　)。

A、《中华人民共和国城乡规划法》

B、《中华人民共和国土地管理法》

C、《中华人民共和国城市房地产管理法》

D、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》

8、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的(　)管理而设定的。

A、质量

B、资金

C、进度

D、动态

9、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的(　)以上，才能转让。

A、25%

B、20%

C、15%

D、10%

10、房地产开发企业应当在商品房竣工验收后，与商品房买受人共同申请办理(　)和房屋所有权转移登记。

A、建设用地转让权

B、房屋使用权

C、国有建设用地使用权

D、土地使用权

参考答案

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。参见教材P108。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。这里动工开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。参见教材P108。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。参见教材P108。

4、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。即2亿元×20%=4000万元。参见教材P108。

5、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。参见教材P109。

6、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发的建设项目的质量承担责任。参见教材P109。

7、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。参见教材P110。

8、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是项目手册制度。房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。参见教材P110。

9、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上，才能转让。参见教材P111。

10、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。商品房竣工验收后，房地产开发企业应及时申请商品房房屋所有权首次登记，并按照规定与商品房买受人共同申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记。参见教材P113。

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