2024年全国房地产估价师考试真题及答案：11月9日两科目汇总

2024年房地产估价师11月9日考试科目已全部结束，现整理了上下午两科目真题及答案解析，真题内容根据考生回忆整理，仅供参考。点击提前收藏>>环球网校考后发布：2024年房地产估价师真题及答案解析汇总(各科目)

2024《房地产估价师制度法规政策》真题及答案

单选题(截取中间部分真题)

7、五分钟生活区应配备( )。

A.社区

B.菜市场

C.老年活动中心

D.小学

【参考答案】C

解析：五分钟生活圈居住区必须配建的设施主要包括社区服务站(含社区居委会、治安联防站、残疾人康复室)、文化活动站(含青少年、老年活动站)、小型多功能运动场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)幼儿园、老年人日间照料中心、社区商业网点(超市、药店、洗衣店、美发店等)、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公共厕所等。

8、5分钟生活圈居住人口容纳规模最多()人。

A.10000

B.12000

C.25000

D.50000

【参考答案】B

解析：五分钟生活圈居住区，居住人口规模为5000-12000人(约1500-4000套住宅)

9、自用的工业地下室，房地产原值100万，最高应交房地产税()万元。

A.1.08

B.暂无

C.暂无

D.暂无

【参考答案】A

解析：最高应交房地产税=100x(1-10%)x1.2%=1.08万元。

多选题

1、集体建设用地入市方式有()。

A.出让

B.入股

C.出租

D.暂无

E.暂无

【参考答案】ABC

解析：《土地管理法》赋予了农村 集体经营性建设用地出让、租赁、入股的权能，集体经营性建设用地可依法直接入市交易。

2、集体土地的三权分置分别是()。

A.所有权

B.资格权

C.经营权

D.收益权

E.使用权

【参考答案】ABE

解析：《土地管理法》赋予了农村 集体经营性建设用地出让、租赁、入股的权能，集体经营性建设用地可依法直接入市交易。

本文仅展示部分真题内容，更多真题及答案点击>>2024年房地产估价师《房地产制度政策法规》真题答案

2024《房地产估价师原理与方法》真题及答案

单选题（截取中间部分真题）

3、下列( )不是评估抵押价值。

A.初次抵押

B.再次抵押

C.续贷抵押

D.押品处置评估

【参考答案】D

解析：抵押价值可分为初次抵押估价、再次抵押估价、续贷抵押估价。

4、净收益率的计算公式中，用净利益除以()

A.暂无

B.有效毛收入

C.有效毛租金收入

D.暂无

【参考答案】B

解析：净收益与有效毛收入的百分比，称为净收益率。

5、下列的方法中，( )可以用来求取古建筑的重置成本。

A.工料测量法

B.单位比较法

C.分部分项法

D.指数调整法

【参考答案】A

解析：工料测量法，用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本。

6、带有居住权的房地产，评估价值用下列哪个方法( )。

A.收益法

B.比较法

C.暂无

D.暂无

【参考答案】A

解析：居住权价值评估一般采用收益法，其中居住权剩余期限内的住宅净收益可根据类似住宅的市场租金等来推测。

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