2021年和2025年房地产估价师考试大纲房地产估价基础与实务科目详细对比


房地产估价师职业资格全国统一考试大纲(2025)已经发布,2025版大纲对2021年发布的《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》进行了修订,2025年房地产估价师考试大纲将使用新修订版大纲。
2021年和2025年《房地产估价基础与实务》考试大纲详细对比
经过对比,存在以下主要变化:
1.结构调整与章节重组
2021年大纲:分为“第一编 房地产估价专业基础”和“第二编 房地产估价实务”两大部分。
2025年大纲:调整为“上编 房地产估价专业基础”和“下编 房地产估价操作实务”,章节名称和顺序有所调整,内容更加系统化。
2.章节内容的变化
第一章 建筑基础知识
2021年大纲:标题为“房屋建筑知识相关”,内容较为简略,主要涉及建筑分类、建筑识图、房屋构造与结构、建筑设施设备、建筑材料与装饰装修、房屋面积测算、建设工程造价等。
2025年大纲:标题改为“建筑基础知识”,内容更加详细和系统化,新增了“节能建筑、低碳建筑、绿色建筑、生态建筑、可持续建筑”等内容,并对建筑分类、建筑构造、建筑装饰装修、建筑设备、建筑材料、建设工程造价、房屋面积等进行了更细致的划分和扩展。
第二章 房地产开发经营过程
2021年大纲:内容较为简略,主要涉及房地产开发程序、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段、物业资产管理等。
2025年大纲:内容更加详细,新增了“房地产金融与项目融资”一节,并对房地产开发程序、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段、物业资产管理等进行了更细致的划分和扩展。
第三章 房地产市场调查与分析
2021年大纲:内容较为简略,主要涉及房地产市场概述、房地产市场结构和指标、市场调查、房地产市场分析等。
2025年大纲:内容更加详细,新增了“房地产不同营销阶段的调查内容”一节,并对房地产市场概述、房地产市场结构和指标、市场调查、房地产市场分析等进行了更细致的划分和扩展。
第四章 房地产现金流量分析与资金时间价值
2021年大纲:标题为“房地产现金流分析与预测”,内容较为简略,主要涉及财务会计基础知识、现金流量、资金时间价值、资金等效值与复利计算等。
2025年大纲:标题改为“房地产现金流量分析与资金时间价值”,内容更加详细,新增了“房地产投资概述”一节,并对财务会计基础知识、现金流量、资金时间价值、资金等效值与复利计算等进行了更细致的划分和扩展。
第五章 房地产项目经济评价与可行性研究
2021年大纲:内容较为简略,主要涉及房地产项目经济评价、房地产投资项目不确定性分析、房地产投资项目方案比选、房地产可行性研究等。
2025年大纲:内容更加详细,新增了“不确定性与风险分析概述”一节,并对房地产项目经济评价、房地产投资项目不确定性分析、房地产投资项目方案比选、房地产可行性研究等进行了更细致的划分和扩展。
第六章 不同类型房地产估价
2021年大纲:内容较为简略,主要涉及居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、工业、特殊用途等不同类型房地产估价的特点、影响因素、估价常用方法、估价的技术路线和难点处理等。
2025年大纲:内容更加详细,新增了“停车库的估价”和“加油站的估价”两节,并对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、工业、特殊用途等不同类型房地产估价的特点、影响因素、估价常用方法、估价的技术路线和难点处理等进行了更细致的划分和扩展。
第七章 不同目的房地产估价
2021年大纲:内容较为简略,主要涉及房地产抵押估价、房屋征收、征用估价、房地产拍卖、变卖估价、房地产转让估价、房地产损害赔偿估价、房地产税收估价、房地产租赁估价、企业各种经济行为涉及的房地产估价等。
2025年大纲:内容更加详细,新增了“房地产租赁估价”一节,并对房地产抵押估价、房屋征收、征用估价、房地产拍卖、变卖估价、房地产转让估价、房地产损害赔偿估价、房地产税收估价、房地产租赁估价、企业各种经济行为涉及的房地产估价等进行了更细致的划分和扩展。
第八章 房地产估价文书写作
2021年大纲:内容较为简略,主要涉及房地产估价文书概述、房地产估价报告写作、其他主要房地产估价文书写作等。
2025年大纲:内容更加详细,新增了“估价委托书”和“估价委托合同”两节,并对房地产估价文书概述、房地产估价报告写作、其他主要房地产估价文书写作等进行了更细致的划分和扩展。
第九章 房地产估价报告评析
2021年大纲:内容较为简略,主要涉及房地产估价报告封面、目录和致估价委托人函评析、房地产估价报告估价师声明、估价假设和限制条件评析、房地产估价结果报告评析、房地产估价技术报告评析等。
2025年大纲:内容更加详细,新增了“估价对象描述与分析常见问题评析”一节,并对房地产估价报告封面、目录和致估价委托人函评析、房地产估价报告估价师声明、估价假设和限制条件评析、房地产估价结果报告评析、房地产估价技术报告评析等进行了更细致的划分和扩展。
3.考试要求的变化
2021年大纲:考试要求较为简略,主要涉及对各章节内容的了解、熟悉和掌握程度。
2025年大纲:考试要求更加详细,新增了“掌握”、“熟悉”、“了解”等具体要求,并对各章节内容的了解、熟悉和掌握程度进行了更细致的划分和扩展。
4.题型的变化
2021年大纲:题型包含不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题五种。
2025年大纲:题型包含不定项选择题、综合分析题、问答题、指错题、计算题五种,顺序有所调整。
5.其他变化
2021年大纲:内容较为简略,部分章节内容较为笼统。
2025年大纲:内容更加详细,新增了多个小节,并对各章节内容进行了更细致的划分和扩展,整体结构更加系统化和逻辑化。
综上所述,2025年《房地产估价基础与实务》考试大纲在结构、内容和考试要求等方面都进行了较大的调整和优化,更加详细和系统化,体现了考试内容的更新和完善。
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